31省份新增确诊病例10例 均为境外输入病例

中新网9月23日电 据国家卫健委网站消息,9月22日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例10例,均为境外输入病例(广东4例,四川3例,天津1例,山东1例,河南1例);无新增死亡病例;无新增疑似病例。,当日新增治愈出院病例8例,解除医学观察的密切接触者277人,重症病例与前一日持平。

雷达财经出品 文|张凯旌 编|深海

克日,有媒体报道称闽系房企福晟在上海的首个项目――上海前滩海悦华庭陷入了"抢公章"的纠纷中,大批业主为子女购置的学区房因公章被锁而无法解决房产证,最终甚至可能导致子女无学可上。

此前,前滩地块还曾因福晟欠债高企频频泛起歇工问题,并导致了业主的延期交房。

公然资料显示,福晟团体由潘伟明在2004年一手建立,曾于2015年建立"飞虎队"并在今后两年签下107个项目,但停止去年年底,团体的欠债已高达706.64亿元,资产欠债比77.32%。

今年年初,福晟团体曾与世茂团体举行"世纪大并购",并联合建立世茂福晟平台,海悦华庭即归属于该平台。但当业主齐聚上海世茂大厦要求世茂向导出头解决房产证问题时,世茂方却迟迟未能回应。

与此同时,险些是在"周全接受"福晟团体的高层和营业线后,世茂却称不会对福晟的偿债难题卖力,而诸多找上门的债权人还发现,潘伟明已经失踪了。

福晟欠钱,项目公司"抢"公章

在福晟团体之前,上海前滩地块的开发商也曾陷入资金链困局。

2013年9月,正值海航团体放肆扩张商业疆土之际,彼时海航曾以总价16.7亿元竞得该地块。然而好景不长,在政府公布限制海内企业盲目对外投资的新规后,海航团体被列入风险名单中,不得不对外低价抛售旗下资产。

2018年5月2日,福晟团体以总价29亿元从海航投资团体股份有限公司手中接过了前滩项目。5月31日,上海钜派投资团体有限公司(下称"钜派")牵头为该项目建设开发建立了"钜福上海前滩并购私募基金"。该基金分两期,合计规模7.5亿元,到期时间分别为今年7月2日和9月29日。

据了解,该基金的召募资金主要投资宁波保税区钜吉投资治理合资企业(下称"钜吉投资"),钜吉投资再通过收购福建钱隆海晟投资有限公司40%股权的方式,间接对亿城团体上海投资有限公司(下称"亿城上海")举行投资,并以亿城上海的名义对前滩项目举行开发建设。

海悦华庭是一个公认的优质项目,因前滩计划、学区优势、套均总价低等缘故原由,海悦华庭曾一经推出就迅速售罄。钜派的团队司理也曾对此示意,"该基金的预期收益会很不错。"

可是还没等到兑付日期,福晟的资金链就出了问题。2019年11月,福晟在一年前以明股实债形式提议的"信泽福润一号私募投资基金"产物宣布逾期,这笔总金额为3亿元的基金直到2019年年底都未付利息和本金。

因此,为了让基金得以准期兑付,钜派自今年1月中旬起就最先与福晟、世茂两方举行洽谈,并最终于今年5月配合制定《钜派投资存量融资债务去化备忘录》,约定世茂福晟应在今年7月份支付前滩项目本息,如不支付则恢复共管印鉴。

基于三方洽谈的顺遂希望和形成的协议内容,钜派于6月17日公布该基金退出方案通告,称钜吉投资将持有的钱隆海晟股权转让给福晟指定方后,基金退出款子将于2020年7月和2021年4月分两期支付本金和利息。

然而,基金一期的款子照样没能准期兑付。据媒体报道,7月31日,福晟正式向钜派发送《说明函》,称前滩项目涉及两项建设工程条约及销售署理条约纠纷案件,导致兑付资金被司法查封冻结,并向钜派提出延伸兑付限期的需求。

在与福晟方举行多次的谈判和商量后,钜派方卖力上海前滩并购私募基金项目的投后团队在状师出具公文后,于9月4日从福晟前滩钱隆广场"抢"走了上海前滩项目的公章。

据悉,该公章被钜派锁进了中国第一高楼上海中央的"宝库一号"。宝库一号位于上海中央地下25米处,是中国首个第三方私人保管箱,接纳了跟美国NASA同样的军用安防手艺,安防系数跨越大部分银行金库。

学区房一拖再拖,业主备受煎熬

难产的前滩项目,让业主备受煎熬。

据界面新闻报道,海悦华庭在2018年开盘时单价跨越8万元/平方米,现在房价更是涨至逾12万元/平方米。由于福晟团体的资金链危急,项目曾几度阻滞,还泛起了延期交房的情形。

据地产一条报道,有业主称在今年的疫情发生之前,海悦华庭的工期就已经延误了,去年炎天发生过工人欠薪的状态,厥后9-12月时代项目也曾多次歇工。

今年4月,有业主在接受媒体采访时示意,自己本于2018年12月购房,原计划为2020年2月28日支付,延迟后要等到4月20日才有望收楼,险些正好错过小学入学信息挂号期,与此同时开发商并没提到任何有关赔偿方面的问题。

更大的问题还在后面。

根据购房条约约定,项目开发商应当于2020年6月30日前解决项目衡宇所有权证,也即"大产证",之后业主们才可以解决各自衡宇小产权证。可直到现在,"大产证"仍迟迟无法解决。

据悉,因楼盘违建、福晟完工违约等问题,业主们已多次咨询政府部门以求解决问题,但就在解决"大产证"的最后一道障碍排除之际,解决产证最主要的公章却被钜派"抢"走了。

有业主透露,若海悦华庭无法在10月1日之前完成房产证解决,就会影响落户时间,从而导致子女错失就读相关学校的机遇。因此他们最大的诉求即是基金治理人能够取出公章协助解决房产证。

然而,手握公章的钜派却称此事需要与世茂福晟双方先行商定有关事宜。有业内人士以为,想要解决此事,需要世茂提前介入,辅助福晟拯救断裂的资金链。

但据界面新闻报道,世茂方面给予的回复为,"世茂团体从未对相关私募投资基金兑付提供任何担保或其他措施,故世茂团体对该产物的兑付不存在任何形式的责任负担。投资者无权亦不应向世茂团体主张任何权力。"

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福晟团体曾天下赛马圈地,去年年底欠债超700亿

曾在天下放肆赛马圈地的福晟团体,何以至此?

1993年,作为广东从化镇镇长的潘伟明辞去公职,下海房地产市场。2004年,他在福州亲手缔造了福晟团体。

2015年9月,福晟团体建立"飞虎队",最先大肆拿地。2016和2017年,"飞虎队"共签下107个项目。据克而瑞统计,2017年福晟团体新增货值达3199.4亿元,位列天下第7名,相比之下其销售额仅有396.2亿元、位列榜单第48位。

2017年事后,福晟团体土地储备总修建面积约5500万平方米,其中在深圳拥有土储货值超3000亿元,在郑州拥有近2万亩土储,团体还立下3年总销售2800亿元的目的。

同年,福晟团体以19.43亿元完成了对香港上市公司佑威国际的反向收购,借壳上市。今后,为保证资金丰裕的流动性,福晟团体接纳"3691模式",即3个月开工、6个月开盘、9个月封顶、一年收回本金。

然而在政策的收紧下,福晟团体"高价拿地、短债长投"运营模式的坏处也逐渐最先展现。

财报显示,2015-2018年福晟团体的总债务呈递增趋势,分别为251.04亿元,333.63亿元,448.46亿元和616.44亿元,停止2019年6月30日,团体欠债总额已达741.34亿元。公司经营活动发生的现金流量净额也由2015年净流入3.22亿元转为2016、2017年净支出42.18亿元、68.15亿元。

数据泉源:同花顺iFind

现金流吃紧的福晟团体最先频仍融资,甚至将内部员工和供应商也拉入了项目跟投的队伍中。据报道,在福晟团体下发给员工的跟投方案中,每名员工的跟投上限为20万元。而供应商的跟投额度则达到了1000万元以上,项目预计在不到一年的时间里可让投资者净赚30%。而这也为近两年员工发作的大面积维权埋下了隐患。

2018年福晟的拿地金额即降至212亿元,与前一年的810亿元相去甚远。2019年下半年,团体内部裁员50%、申请停业的新闻在坊间传开,只管福晟官方对此举行了辟谣,但福晟面临的债务危急依旧十分严重。

数据显示,停止2019年底,福晟团体欠债总额为706.64亿元,货币资金比率仅为0.07。

世茂接盘,想"吃肉"不想"救火"?

危难时刻,世茂宣布接盘福晟,曾给一众业主、员工、基金治理职员带来了希望。

2020年1月13日,福晟团体与世茂团体正式宣布双方缔结战略互助伙伴关系,双方建立"世茂福晟"平台,由世茂海峡生长公司(下称"世茂海峡")董事长兼执行总裁吕翼担任总裁。

现任世茂团体董事会副主席、总裁许世坛曾在公布会现场强调,不是谁收购谁,双方将对外输出"世茂福晟"品牌。福晟董事长潘伟明则称,福晟将与世茂联手金融机构清算债务,将短债换发展债、降低融资成本,解决流动性难题。

3月8日,原福建福晟总部更名为世茂福晟总部,而原福建福晟在多地的所辖项目和总部商业治理中央,则分别由世茂海峡、世茂商娱接受。

3月17日,福晟团体有限公司法人代表由潘伟明变更为许幼农。新董事行列中,许幼农、吕翼、陈芳梅、赵嵘均来自世茂,翁敬明来自信达资产,余�来自东方资产,仅有林向魁一人来自福晟。

雷达财经梳理发现,世茂对福晟团体的控制来自三方面。其一是通过基金间接持股福晟团体的地产平台――福建福晟;其二是通过高达51%的持股比例并购福晟的物业公司――福晟生活服务团体有限公司;其三是通过质押方式运作福晟的工程修建平台――福建六建团体有限公司。

虽然无论是从治理层照样营业层面,世茂都对福晟举行了资源入驻和职员更替,但有关福晟的偿债问题,世茂却秉持另一种看法,在接受界面新闻记者采访时,世茂曾强调,福晟的债务问题,不应该由世茂负担。

许世坛还在5月27日世茂房地产的股东大会中谈到,"收购福晟或者说战略互助并不是如市场传言般要几百亿。固然我们也不是一分也不投入,大概会投入五十到六十亿左右。而五六十亿能够拿到超千亿的货值,我以为固然好。"

需要指出的是,福晟的债务问题不只涉及福建福晟,还存在其他的民间借贷和员工跟投债务等,这导致在已往的半年,员工维权、投资人报警等事宜频频上演。

另外,有媒体报道称世茂于8月20日最先停掉了福晟员工的人为发放。而在世茂口中,曾经的"世茂福晟"现在已经改口成为"福晟纾困治理平台"。

有业内人士曾对此评论称,世茂只想“吃肉”,不想“救火”。

值得一提的是,当债权人想去找福晟前董事长潘伟明的时刻,却发现他失踪了。据红商网报道,一份涉及他的司法文件称其"下落不明",而这半年多来,许多债权人因找不到人,持有的投资协议或到期或逾期,多数兑付无门。

并购方推脱,创始人杳无音信,此时政府又祭出"三道红线"的难题,福晟团体还能还上债吗?买了学区房的业主们,何时能拿到屋子?雷达财经将连续关注。

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