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今年台中以南最高总价的商办交易,不在台南也不在高雄,而是由云林拔得头筹!据最新实价资讯揭露,云林县斗六市中山路一栋6层楼高的商办,今年5月全栋以总价3.2亿元易主,经查是由嘉义县的自然人贷款买下。该笔交易不仅是云林首度突破3亿元大关的商办交易,同时也是大肚溪以南今年至目前为止,总价最高的商办买卖,称霸中南部八县市!

台湾房屋斗六日荣特许加盟店店东黄浩峰表示,该商办能缔造云林纪录,归功于四大优势加持。第一,「地段精华」,该商办坐落斗六市中心,商圈热闹繁荣,地段价值高;第二,「停车方便」,该物件的后方就是汽车停车场,前后也都设有机车停车格,民众洽公便利,有助汇聚人潮挹注商机。

第三,「产品稀有」,云林县少有商办供给,长期以来罕见释出,加上本次交易物件屋龄不算高,屋况也不错,且公设比低使用空间大,有利招揽租客,使买家把握机会重金卡位;第四,「收租稳定」,该栋商办历来少有闲置,目前全栋满租中,进驻单位包括银行、人寿、产险及证券等租金负担能力佳的金融单位,长期收租效益鲜明,为该栋商办增添含金量。

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综观云林县历来的亿级商办交易共有三笔,除了本次揭露的斗六市中山路商办外,还有2016年以2.3亿元转手的虎尾镇和平路7层楼商办,以及2013年斗六市永安路身价1.27亿元的9层楼商办,3笔交易都是直接全栋打包,且承租进驻的单位皆以银行、保险及证券等金融业为大宗。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,云林亿级商办交易,集中在人口最多的斗六及虎尾,这些地方型核心市镇,与周边乡镇组成约20~30万人的「轻都会」,具备相当程度的商贸需求,不少金融单位也前往设立据点;由于当地商办选择不多,因此硕果仅存的物件,容易吸引金融单位长期承租,租金行情也常有超乎想像的好表现,堪称是区域房市的财富金库。

第一建经研究中心副理张菱育指出,央行的信用管制仅限住宅,商办不受限贷约束,因此商办的贷款成数,普遍仍维持在6.5~7成左右,对买方而言,资金取得相对容易,使商办在打炒房的大环境之下,成为民众投资避险的一大去处。

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