作者:谢婷

编辑:汪瑞杰

2019年8月,深圳投资客肖锋以单价2.3万元/平方米、总价约240万元买下东莞松山湖片区某新盘。彼时,东莞购置新居需要延续缴纳1年社保,但只要买家想买,售楼处销售职员和中介都可以“协助操作”解决名额问题。

已往一年,东莞房价直线上涨,松山湖片区涨幅最快。肖锋购置的楼盘,现在单价已经涨到4.2万/平方米,总价涨至430万元。不到2年时间,涨幅达80%。

深圳投资客通过擦边球打法曲线买入东莞的套路,已被重重围堵。今年3月,东莞住建局出台多个政策袭击投契炒房行为,包罗提高首付、堵假仳离、延伸社保、限制新居价钱涨幅等。

调控加码,投资客挤进东莞楼市的通道逐渐收紧。深圳客慌忙退场后,东莞楼市成色几何?

半年三度调控

“来了就是临深人。”

由于深圳房价高企,越来越多的买家外溢到东莞、惠州临深片区,过上双城生涯。作为深圳的后花园,东莞因地缘优势成为外地投资客最青睐的都会。贝壳研究院最新宣布的都会移民指数研究讲述显示,22个重点都会中有7个都会的省外客户占比跨越一半。其中,东莞购房群体中,省外客户占比也到达71.4%,位居第二。

房价上涨的接力棒也由深圳传至东莞,一再刷新历史纪录。

贝壳研究院监测数据显示,2020年东莞新居共成交9.87万套左右,其中住宅6.47万套,同比增进33.6%,成交套数为近四年新高;二手房成交突破4万套,成交量三年新高,成交均价达2万元/平方米以上。诸葛找房宣布的《2021年3月百城二手住宅市场均价及同环比情形》显示,东莞3月份二手房价钱同比涨幅13.35%,排在100城的第二位,仅低于浙江嘉兴。

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楼市火热势态受到相关部门的重视,往后东莞被住建局约谈。

继今年一季度东莞迎来最严政策“莞六条”之后,4月8日,住房和城乡建设部将东莞市列入房地产监测重点都会名单;4月29日东莞楼市再迎新居销售价钱指导,对未售出的新建商品住房上调销售价钱的距离时间,由取得预售允许证(现售立案证书)后半年延伸至一年,涨幅不跨越3%(含本数)。

这意味着,住建局为新居价钱设置“涨停板”,停止房价过快上涨。对此,广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉对腾讯房产示意,当房价泛起较快上涨势头时,可凭证房地产市场调控目的,凭证区域房价水平、供需情形等,设置“差异化”价钱调整幅度,切实保持房价平稳可控。住建部门将凭证市场价钱更改情形、调控压力等,随时调整价钱限制的措施。

新政的效果立竿见影。金融端及行政调控叠加收紧,东莞楼市热度高位回落。

合富大数据显示,4月东莞二手房网签面积约19万平方米,约1773套,同比削减39%。均价约17278元/平方米,环比下降3.6%。总体而言,4月二手房成交低迷,远低于去年同期和前年同期。5月1-5日,东莞新建商品住宅网签量仅50套,同比暴跌83%,创历史同期最低。

房企拿地热情未褪

在深圳,无论是购房者亦或是开发商,骨子里都有粘稠的“东莞情节”。最严调控政策将不少深圳投资客挡在门外,却无法阻挡深圳房企进入东莞的热情。

今年东莞土拍市场,频现深圳房企的身影。2021年首宗土拍麻涌地块提前一晚总价封顶,最终被深圳南山地产以总价11.8亿元拿下溢价率为41.7%;1月22日,凤岗地块由招商拿下,溢价率为78%;2月3日,万科拿下松山湖地块,可售楼面价为25800元/平方米。3月12日,中海经由28轮竞价,以总价35.97亿元竞得东莞大朗一块商住用地。

为什么深圳房企对东莞有着迷之热情?对此,一名深圳内陆房企投拓人士对腾讯房产示意,东莞自己是粤港澳大湾区的焦点都会,交通、产业、经济基础都很好。纵然抛开深圳的因素单独看,东莞自己也十分值得投资。其次,东莞人口净流入量大,购房需求兴旺,后续销售通道顺畅。

“固然,最直观的缘故原由是深圳拿地太难了,地也太少了,以是人人都来东莞了。”该人士弥补道。

房企重金围猎,将东莞炒得火热。今年以来,东莞多宗地块以最高限价成交。克而瑞数据显示,2020年东莞高溢价地块频出,多幅地块以最高限价成交,平均土拍溢价率为28%,遥遥领先其他都会。2020年,东莞市乐成出让43宗土地,累计成交金额为622.7亿元,相比2019年的373.7亿元,涨幅为66.63%,创十年来新高。

“面包贵过面粉”,土地市场的热度是否会传导至生意市场,带来新一轮房价上涨?

贝壳研究院高级剖析师潘浩示意,自2016年起东莞共出台7次抑制房价政策,“429新政”中划定的调价3%以内的划定内容最为详尽,力度最强低。3%的房价涨幅低近期价钱涨幅,预计未来东莞商品住宅成交均价将走稳,价钱上涨预期下降,短期内或将泛起小幅回调。

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